建物診断・相続、空き家物件の売却について
幅広いご提案と地元業者ならではのフットワークの軽さで、
飯塚市・筑豊エリアの不動産売却をトータルサポートする「WILLハウジング株式会社」。
こちらでは、建物診断と、相続物件・空き家の売却についてご案内しています。
戸建て・マンション・土地などの売却をお考えの方、空き家対策でお悩みの方はぜひご覧ください。
飯塚市・筑豊エリアの不動産売却をトータルサポートする「WILLハウジング株式会社」。
こちらでは、建物診断と、相続物件・空き家の売却についてご案内しています。
戸建て・マンション・土地などの売却をお考えの方、空き家対策でお悩みの方はぜひご覧ください。
不動産を売却する前に売主様の責任について
境界の明示
売却・購入といった不動産取引において、「取引する土地は、どこからどこまでか」と敷地を明確にすることを「境界の明示」と言います。
境界が明確でない土地を売却すると、売却後に境界をめぐるトラブルも起こりやすいため、売却前にきちんと境界を確認しておいた方が良いでしょう。
境界が明確でない土地を売却すると、売却後に境界をめぐるトラブルも起こりやすいため、売却前にきちんと境界を確認しておいた方が良いでしょう。
境界の明示を行う場合は、隣地所有者立会いのもと、土地家屋調査士などの有資格者が測量を実施。
もし境界明示義務を履行せず、境界が曖昧な土地を売却した場合には、「契約の本旨に従った履行をしなかった」として、売主に債務不履行による損害賠償責任が生じる可能性があります。
もし境界明示義務を履行せず、境界が曖昧な土地を売却した場合には、「契約の本旨に従った履行をしなかった」として、売主に債務不履行による損害賠償責任が生じる可能性があります。
まず、売主様からの情報を基に当社が調査を実施し、境界を確認（無料）。
確認できない場合は、状況により、土地家屋調査士が測量を行い、隣地所有者立会いの下、境界確定を行います。
確認できない場合は、状況により、土地家屋調査士が測量を行い、隣地所有者立会いの下、境界確定を行います。
契約不適合責任
売却する不動産の引渡し後、買主に事前に伝えていなかった問題(雨漏り、過去の事件・事故等)が発見された場合、契約内容にそぐわないという事で、売主は契約不適合責任を負い、その瑕疵の修補や損害賠償等を請求されます。
また、契約内容によっては、建物内部の柱の腐食等の発見が困難な欠陥が見つかった場合も、売主は契約不適合責任を負います。
また、契約内容によっては、建物内部の柱の腐食等の発見が困難な欠陥が見つかった場合も、売主は契約不適合責任を負います。
売却前に建物診断を行う事により、建物の状態をより正確に買主に伝える事ができ、契約不適合責任のリスクを軽減する事ができます。
また、建物診断後、欠陥のある個所の修繕を行えば、既存住宅売買瑕疵保険に加入する事ができ、買主に安心感を与える事ができます。
また、建物診断後、欠陥のある個所の修繕を行えば、既存住宅売買瑕疵保険に加入する事ができ、買主に安心感を与える事ができます。
説明（告知）の義務
売主は買主に対して、売却する不動産について説明する義務を負っています。
これは民法で定められている「信義誠実の原則（信頼を裏切らず誠実に行動しなければならないという原則）」に基づくもので、契約締結前の段階もその範疇に含まれます。
これは民法で定められている「信義誠実の原則（信頼を裏切らず誠実に行動しなければならないという原則）」に基づくもので、契約締結前の段階もその範疇に含まれます。
売却する不動産について、自身が知っていることの中で、「買い手にとって不利益となる可能性がある点は、すべて伝える」ということが重要です。
不利益となる点を伝えると売却できないと思うかもしれませんが、知っている事実を隠すことは信義誠実の原則に反します。
たとえ見えない部分でも、できるかぎり知る努力をして、得た情報を買主に伝える。
それこそが信義誠実に則った行動であり、これは売主としての責任を軽減することにもつながります。
不利益となる点を伝えると売却できないと思うかもしれませんが、知っている事実を隠すことは信義誠実の原則に反します。
たとえ見えない部分でも、できるかぎり知る努力をして、得た情報を買主に伝える。
それこそが信義誠実に則った行動であり、これは売主としての責任を軽減することにもつながります。
建物診断とは？
インスペクションとも呼ばれる、専門家による建物チェックです。
住宅をよく知る専門家（建物診断員）が不動産の状態をチェックし、建物の欠陥の有無や劣化状況、改修すべき箇所や改修に必要なコストなどを診断します。
第三者的な立場で専門家が診断を下すため、不動産売却の際は買い手の安心感にもつながり、取引の透明性も高くなります。
実際に中古住宅の売買が盛んな欧米諸国では、売買取引全体の7割以上でこの建物診断が行われている地域もあります。
そのような地域では、建物診断を行って売主から買主へ建物の状態を正確に伝えることは、もはや常識になっていると言って良いでしょう。
日本でも近年は中古住宅を購入してからフォームして住む人が増え、既存住宅への意識が変化してきています。
また、国の制度推進もあり、建物診断は現在、急速に普及しはじめています。
当社は建物診断に対応し、お客様のスピーディーかつ安心の不動産売却をトータルサポートしておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
住宅をよく知る専門家（建物診断員）が不動産の状態をチェックし、建物の欠陥の有無や劣化状況、改修すべき箇所や改修に必要なコストなどを診断します。
第三者的な立場で専門家が診断を下すため、不動産売却の際は買い手の安心感にもつながり、取引の透明性も高くなります。
実際に中古住宅の売買が盛んな欧米諸国では、売買取引全体の7割以上でこの建物診断が行われている地域もあります。
そのような地域では、建物診断を行って売主から買主へ建物の状態を正確に伝えることは、もはや常識になっていると言って良いでしょう。
日本でも近年は中古住宅を購入してからフォームして住む人が増え、既存住宅への意識が変化してきています。
また、国の制度推進もあり、建物診断は現在、急速に普及しはじめています。
当社は建物診断に対応し、お客様のスピーディーかつ安心の不動産売却をトータルサポートしておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。
建物診断のメリット及び診断の時期
メリット
専門家が科学的根拠に基づいて診断を下すため、売却する建物の状況を正確に把握できます
売却、引き渡し後の買主様とのトラブル、予期せぬ瑕疵や不具合の発覚による出費を回避できます
買主様に正しい情報を伝えることができ、信頼関係の構築につながります。またその結果、スムーズな取引につながります
売却前に必要に応じて瑕疵や不具合を補修できるため、取引後のトラブルへの不安がなくなります
建物診断後、欠陥箇所の修繕を行えば、既存住宅売買瑕疵保険に加入できます。
トータルでのサポート・
ご提案が可能
ご提案が可能
飯塚市のWILLハウジング株式会社では、仲介売却、不動産買取はもちろん、査定・建物診断、住宅保険やローンのご提案まで、不動産売却をトータルサポートしています。
建物診断によって売却前に物件の状態を正確に把握できれば、修繕やリフォームを行って高く売却することも可能です。
また、売主様の責任を果たすことになり、買主様の安心感も得られるため、スムーズな売却の実現にもつながります。
当社の関連会社には建築会社があり、リフォームも視野に入れた幅広いご提案が可能。
建物診断や売却前の修繕・リフォームも含め、お客様の安心・満足につながる不動産売却を提案・サポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。
建物診断によって売却前に物件の状態を正確に把握できれば、修繕やリフォームを行って高く売却することも可能です。
また、売主様の責任を果たすことになり、買主様の安心感も得られるため、スムーズな売却の実現にもつながります。
当社の関連会社には建築会社があり、リフォームも視野に入れた幅広いご提案が可能。
建物診断や売却前の修繕・リフォームも含め、お客様の安心・満足につながる不動産売却を提案・サポートいたしますので、ぜひお気軽にご相談ください。